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Nos services en Espagne
Lors de l’achat d’une propriété en Espagne, vous ne devriez certainement pas négocier sans courtier. Seuls les “bons” agents immobiliers présents sur place ont la possibilité d’obtenir toutes les informations sur la maison ou l’appartement à vendre.
Le processus d'achat d'une maison ou d'un appartement en Espagne:
Tout d’abord, vous devez visiter la propriété sur place. Un contrat d’achat privé écrit est alors conclu avec vous ou l’acheteur. Ce contrat contient la description exacte de la propriété, l’adresse du vendeur et le traitement complet du paiement. Le contrat est rédigé en néerlandais / anglais et espagnol et a pleine valeur juridique selon la loi espagnole. L’acompte de 10% du prix d’achat est alors dû dans les 10 jours sur le compte indiqué dans le contrat d’achat, afin que vous, en tant qu’acheteur et aussi vendeur, puissiez être sûrs que l’achat se déroule correctement et que la maison puisse être retirée du marché.
Ensuite, un compte bancaire est ouvert auprès d’une banque de votre choix ou d’une banque que nous pouvons vous recommander. Vous devez virer le montant de l’achat sur votre nouveau compte bancaire auprès de la banque que vous avez choisie et celle-ci émettra un chèque bancaire garanti
peu de temps avant le rendez-vous chez le notaire, qui a lieu environ 3 à 6 semaines plus tard, ou après accord sur la date d’achat. votre nom pour le montant de l’achat moins l’acompte, qui sera éventuellement utilisé pour le paiement lorsque l’achat sera finalisé par le notaire. Le vendeur reçoit son argent et vous recevez les clés de la maison. À partir de ce moment, vous êtes officiellement le nouveau propriétaire avec tous les droits et obligations. À partir de ce moment, la taxe foncière, les frais de communauté (déchets, piscine (si disponible), électricité communautaire, entretien des espaces verts, etc.) et autres taxes seront également facturés. Nous prenons en charge l’ensemble du processus bureaucratique pour vous, y compris la modification des enregistrements, également pour l’électricité et l’eau.
Donc, comme vous pouvez le voir, tout est très simple! Notre bureau est également prêt pour vous par la suite, par exemple pour la déclaration de revenus annuelle, ce que vous en tant que fier propriétaire d’une maison en Espagne devez également faire.
Pour cela, nous avons besoin d’un numéro fiscal, le soi-disant N.I.E. Numéro à demander au tout début… pas de numéro fiscal – pas d’achat de maison notarié!
Vous devez être présent en personne pour demander ce numéro fiscal.
Le processus d'application est le suivant:
Demander un numéro N.I.E n’est possible que pendant la semaine. Le demandeur doit se rendre à la police en personne.
Ce qui est requis:
a.) Carte d’identité valide
b.) Les prénoms du père et de la mère
c.) 1 photo d’identité, photo de face, sur fond blanc
d.) Les frais par personne sont d’environ 100 euros
Si possible, nous avons besoin d’une copie lisible de votre pièce d’identité à l’avance afin que nous puissions faire les préparatifs. Cela nous permet également de prendre rendez-vous avec les autorités, ce qui réduit considérablement le temps d’attente. Le numéro N.I.E peut être récupéré par la police.
Je serai heureux de répondre à toutes vos autres questions!
Frais supplémentaires ponctuels lors de l'achat d'une propriété en Espagne:
Maisons de seconde main – 10% de taxe de mutation et environ 3% pour le notaire, inscription au registre foncier et transfert des contrats d’électricité et d’eau, etc.
Maisons neuves – 10% I.V.A. (TVA espagnole), 3% pour le notaire, inscription au registre foncier, nouveaux contrats pour l’électricité et l’eau etc.
En Espagne, le vendeur ou l’entreprise de construction paie les frais de courtage et le travail que nous réalisons pour vous en tant qu’acheteur est un service gratuit pour vous.
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Frank Mattis
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