Onze dienstverlening in Spanje

Bij het kopen van een woning in Spanje moet u zeker niet zonder makelaar handelen. Alleen de “juiste” makelaars ter plaatse hebben de mogelijkheid om alle informatie over de te verkopen woning of appartement in te winnen.

Het proces van het kopen van een huis of appartement in Spanje:

Allereerst moet u de woning ter plaatse bekijken. Met u of de koper komt dan een onderhandse schriftelijke koopovereenkomst tot stand. Dit contract bevat exact de beschrijving van het onroerend goed, het adres van de verkoper en de volledige betalingsverwerking. Het contract is geschreven in het Nederlands / Engels en Spaans en heeft volledige juridische waarde volgens de Spaanse wetgeving. De aanbetaling van 10% van de koopsom is daarna binnen 10 dagen verschuldigd op de rekening vermeld in het koopcontract, zodat jij als koper en ook de verkoper zeker weet dat de koop correct verloopt en de woning van de markt gehaald kan worden.
Daarna wordt een bankrekening geopend bij een bank naar keuze of een bank die wij u kunnen aanbevelen. U dient het aankoopbedrag over te maken op uw nieuwe bankrekening bij de door u geselecteerde bank en deze zal, kort voor de afspraak bij de notaris, die circa 3-6 weken later 

plaatsvindt, of na akkoord betreffende de aankoopdatum,  een bankgegarandeerde cheque uitschrijven op uw naam voor het aankoopbedrag minus de aanbetaling, die uiteindelijk zal worden gebruikt voor de betaling wanneer de aankoop wordt afgerond door de notaris. De verkoper krijgt zijn geld, en u ontvangt de huissleutels. Vanaf dat moment ben je officieel de nieuwe eigenaar met alle rechten en plichten. Vanaf dit punt worden ook de onroerende voorheffing, gemeenschapskosten (vuilnis, zwembad (indien beschikbaar), gemeenschaps elektriciteit, onderhoud van groene zones, etc.) en andere belastingen in rekening gebracht. Wij nemen voor u het gehele bureaucratische traject uit handen, inclusief het wijzigen van registraties, ook voor elektriciteit en water.
Dus zoals u kunt zien, is het allemaal heel eenvoudig! Ons kantoor staat ook achteraf voor u klaar, bijvoorbeeld voor de jaarlijkse belastingaangifte, die u als trotse huiseigenaar in Spanje ook moet doen.
Hiervoor hebben we een fiscaal nummer nodig, het zogenaamde N.I.E. Nummer dat eigenlijk helemaal in het begin moet worden aangevraagd … geen fiscaal nummer – geen notariële woningaankoop!
Om dit belastingnummer aan te vragen, moet u persoonlijk aanwezig zijn.

Het aanvraagproces loopt als volgt:

Het aanvragen van een N.I.E-nummer is alleen mogelijk tijdens de week. De aanvrager moet persoonlijk naar de politie gaan.
Wat vereist is:

a.) Geldige identiteitskaart
b.) De voornamen van de vader en moeder
c.) 1 pasfoto, frontfoto, op een witte achtergrond
d.) De kosten per persoon bedragen circa 100 euro

Indien mogelijk hebben we vooraf een leesbare kopie van uw identiteitsbewijs nodig, zodat we de voorbereidingen kunnen treffen. Dat laat ons ook toe een afspraak bij de autoriteiten te maken, waardoor de wachttijd aanzienlijk verkort wordt. Het N.I.E-nummer is door ons op te halen bij de politie.

Ik beantwoord graag al uw verdere vragen!

Eenmalige extra kosten bij aankoop van een woning in Spanje:

Tweedehands woningen – 10% overdrachtsbelasting en ca. 3% voor de notaris, inschrijving in het kadaster en het overzetten van elektriciteits- en watercontracten, etc.

Nieuwe woningen – 10% I.V.A. (Spaanse BTW), 3% voor notaris, inschrijving in het kadaster, nieuwe contracten voor elektriciteit en water etc.

In Spanje betaalt de verkoper of het bouwbedrijf de bemiddelingskosten en is het werk dat wij voor u als koper uitvoeren een gratis dienstverlening voor u.

Costa Blanca Immobiliën in Orihuela Costa en Torrevieja

Vakantieverhuur in Spanje

Vastgoedportaal voor de regio Alicante: Vastgoed in en rond Torrevieja voor huizen, fincas, vakantiewoningen, appartementen, vakantieverhuur.

Frank Mattis

Service

Made with ❤ by Zarplax

Brauchen Sie Hilfe?