Nuestros servicios en España
Al comprar una propiedad en España, sin duda no debería negociar sin un agente inmobiliario. Solo los “buenos” agentes inmobiliarios presentes en la zona tienen la posibilidad de obtener toda la información sobre la casa o el apartamento en venta.
El proceso de compra de una casa o un apartamento en España:
En primer lugar, debe visitar la propiedad en persona. A continuación, se formaliza con usted, como comprador, un contrato privado de compraventa por escrito. Este contrato contiene la descripción exacta de la propiedad, la dirección del vendedor y todos los detalles del pago.
El contrato se redacta en neerlandés/inglés y español, y tiene plena validez jurídica según la legislación española. El depósito del 10 % del precio de compra deberá abonarse en un plazo de 10 días en la cuenta indicada en el contrato de compraventa, para que tanto usted, como comprador, como el vendedor tengan la seguridad de que la compra se realizará correctamente y de que la vivienda podrá retirarse del mercado.
A continuación, se abre una cuenta bancaria en un banco de su elección o en un banco que podamos recomendarle. Deberá transferir el importe de la compra a su nueva cuenta bancaria en el banco elegido. Poco antes de la cita ante notario, que suele tener lugar entre 3 y 6 semanas después, o según la fecha de compra acordada, el banco emitirá a su nombre un cheque bancario garantizado por el importe de la compra menos el depósito abonado. Este cheque se utilizará finalmente para el pago cuando la compra se formalice ante notario.
El vendedor recibe su dinero y usted recibe las llaves de la vivienda. A partir de ese momento, usted es oficialmente el nuevo propietario, con todos los derechos y obligaciones. Desde ese momento también se le cobrarán el impuesto sobre bienes inmuebles, los gastos de comunidad —basura, piscina si la hay, electricidad comunitaria, mantenimiento de zonas verdes, etc.— y otros impuestos.
Nosotros nos encargamos de todo el proceso burocrático por usted, incluida la modificación de los registros, así como los contratos de electricidad y agua.
Como puede ver, todo es muy sencillo. Nuestra oficina también estará a su disposición posteriormente, por ejemplo para la declaración anual de impuestos, que usted, como orgulloso propietario de una vivienda en España, también deberá presentar.
Para ello, necesitamos un número fiscal, el llamado número N.I.E., que debe solicitarse desde el principio. Sin número fiscal, no es posible formalizar la compra de una vivienda ante notario.
Debe estar presente personalmente para solicitar este número fiscal.
El proceso de solicitud es el siguiente:
Solicitar un número N.I.E. solo es posible entre semana. El solicitante debe acudir personalmente a la policía.
Se requiere:
a) Documento de identidad válido
b) Los nombres del padre y de la madre
c) 1 fotografía de carné, de frente, con fondo blanco
d) Las tasas por persona son de aproximadamente 100 euros
Si es posible, necesitamos una copia legible de su documento de identidad con antelación para poder realizar los preparativos. Esto también nos permite concertar una cita con las autoridades, lo que reduce considerablemente el tiempo de espera. El número N.I.E. podrá recogerse en la policía.
¡Estaré encantado de responder a cualquier otra pregunta que pueda tener!
Gastos adicionales únicos al comprar una propiedad en España:
Viviendas de segunda mano: 10 % de impuesto de transmisiones patrimoniales y aproximadamente un 3 % para notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad, cambio de titularidad de los contratos de electricidad y agua, etc.
Viviendas de obra nueva: 10 % de I.V.A., y aproximadamente un 3 % para notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad, nuevos contratos de electricidad y agua, etc.
En España, el vendedor o la empresa constructora paga los honorarios de la agencia inmobiliaria, y el trabajo que realizamos para usted como comprador es un servicio gratuito.
